義享天地巨蛋商圈  左營買屋 / 左營買房 - 義享天地大三房平移車位【左營首購推薦】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：27.66 萬/坪
地址：高雄市左營區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北京蘭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.49 坪
附屬建物面積：6.72 坪
共同使用：12.81 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園、忠言公園
生活機能：富國富民商圈、好市多、義享天地購物中心、龍華市場
附近交通：凹子底捷運站、新上國小輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於左營精華區，鄰近義享天地、好市多及富國商圈，生活便利性高。 2. 交通便利：擁有 R12 凹子底捷運站及新上國小輕軌站，雙軌匯聚，通勤方便。 3. 學區優勢：鄰近龍華國中與新上國小，屬於家長首選的明星學區。 4. 空間實惠：總價 1328 萬元包含車位與 48.02 坪大空間，單價在該區域具競爭力。 5. 格局優異：大三房設計，前後雙陽台提供良好的採光與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能影響後續貸款年限及銀行估值。 2. 車位型態：提供的是坡道機械式車位，取放車需時間配合，不如平面車位方便。 3. 樓層條件：位於 4 樓（共 20 樓），屬於低樓層，若周邊有高樹或建案可能影響部分採光。 4. 管理費用：每月管理費約 2680 元，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：凹子底周邊持續開發中，隨著基礎建設完善，房價增值空間仍存。 2. 租賃市場穩定：鄰近學區與商業機能，吸引陪讀家庭或上班族租屋需求。 3. 總價門檻低：對於首購族而言，用低於新案的總價即可進駐精華區，入手機會較高。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區域可能有更新穎或設施更好的住宅案相競爭，影響未來轉手難度。 2. 老屋折舊風險：相較於新成屋，30 年屋齡建築在未來市場流動性上可能稍顯弱勢。 3. 金融政策波動：若銀行對於老屋貸款評估趨嚴，將增加買方籌資壓力。